Список документов для опеки на продоваемую квартиру собственник которой ребенку

Список документов для опеки на продоваемую квартиру собственник которой ребенку

Список документов для опеки на продоваемую квартиру собственник которой ребенку

Как получить написано здесь;

  • Выписку из ЕГРН на квартиру в бумажном виде. Инструкция заказа выписки;
  • Технические паспорта продаваемой квартиру и покупаемой недвижимости. Заказать техпаспорт может только собственник недвижимости в БТИ и в МФЦ.
    1. Им нужно написать заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости.

    Таким образом, чтобы получить возможность продать недвижимость, родители должны:

    • данное жилье не должно ухудшать права и интересы детей;
    • иметь в наличии иное жилое помещение, куда можно зарегистрировать ребенка на постоянной основе;
    • продажа квартиры будет возможна только после снятия ребенка с регистрационного учета.

    У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально

    Какие документы нужны в органы опеки для продажи квартиры с долей ребенка

    Виды:

    • частичная (с 6 до 14 лет).
    • ограниченная (с 14 до 18 лет);
    • полная (с 18 лет и в некоторых других узаконенных случаях);

    До шести лет ребенок недееспособен.

    Проблем с продажей не возникает при наступлении полной дееспособности, дающей право свободно вступать в правоотношения и нести обязанности по сделкам. Однако не всегда для этого необходимо достижение восемнадцатилетнего возраста. Получить полную дееспособность можно с шестнадцати лет:

    1. После вступления в брак. При этом развод не является основанием для ограничения дееспособности.

    Исключение составляют лишь фиктивные супружеские отношения.

  • В результате эмансипации.
  • Если же второй супруг умер, нужно предоставить свидетельство о смерти. Органы опеки также оценивают условия, в которых дети живут на данный момент, чтобы решить, будет ли новое жильё лучше или не хуже нынешнего, и можно ли совершить такой обмен.

    PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

    Ниже мы подробней рассмотрим каждый из этих случаев.

    Приватизировать квартиру, которая находится в чужой собственности, невозможно. Тем более, когда долю собственности держит несовершеннолетний. Доля ребенка при продаже квартиры не может быть ниже, чем доля другого собственника квартиры.

    К примеру, в семье из трех человек, несовершеннолетний имеет право на треть жилплощади.

    Для того, чтобы получить это разрешение, необходимо придерживаться такой последовательности действий: Образец договора купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетнего ребенка. Обычно, на это выделяется 3 месяца. Второй случай – это покупка квартиры в новостройке. Тогда получить разрешение в органах попечительства гораздо сложнее.

    И тут всплывает другая проблема: оказывается, на такой маленькой жилплощади нельзя прописывать двух людей.

    Как получить согласие от органов опеки на продажу квартиры?

    Причем такие действия должны выполняться одновременно.

    Прописать детей, которым нет 18, к бабушке или дедушке — это не достаточная мера.

    Так как после перерегистрации ребенок не теряет права собственности на жилье.

    Прописка в другое место будет иметь значение, если собственником квартиры ребенок не является, а просто прописан в ней.

    Осуществить продажу жилья можно только при условии, что несовершеннолетним собственникам предоставляется в собственность равноценная жилплощадь.

    Для получения разрешения необходимо обращаться в органы опеки в управление социальной защиты населения своего района. Если родители не поставят в известность органы опеки о продаже жилья, собственником которого является несовершеннолетний, то органы опеки могут подать в суд и признать сделку незаконной.

    Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

    На порядок и сроки сделки влияют и иные обстоятельства, такие как:

    • способ продажи (наличный, безналичный);
    • основание приобретения квартиры (договор дарения, мены, купли продажи и другие);
    • возраст ребенка.
    • наличие обременения жилья;

    Последний пункт имеет особое значение. Согласно статьям 26-28 гражданского кодекса РФ, возраст ребенка влияет на его дееспособность.

    Виды:

    • ограниченная (с 14 до 18 лет);
    • полная (с 18 лет и в некоторых других узаконенных случаях);
    • частичная (с 6 до 14 лет).

    До шести лет ребенок недееспособен. Проблем с продажей не возникает при наступлении полной дееспособности, дающей право свободно вступать в правоотношения и нести обязанности по сделкам.

    Однако не всегда для этого необходимо достижение восемнадцатилетнего возраста.

    Перечень документов для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи

    Условия подачи документов в органы опеки.

    Сроки рассмотрения документов.

    — в отдел опеки и попечительства принимаются заявления от граждан только при предоставлении полного пакета документов по всем жилым площадям, участвующим в сделке; — в отдел опеки и попечительства представляются подлинники всех документов вместе с их копиями; — срок подготовки распорядительных документов – месяц с момента написания заявлений, при этом в качестве уважительных причин для ускорения подготовки распоряжений в расчет не принимаются: а) истекающие сроки представляемых к рассмотрению документов, б) истекающие сроки внесения задатков, залогов за квартиры, с) какие-либо устные или письменные договоренности между сторонами, нотариусами, фирмами и др. Все документы, поступающие на рассмотрение в отдел опеки и попечительства, не должны иметь просроченные даты выдачи.

    Получение разрешения от органов опеки на продажу квартиры

    Обязательными являются акты из следующего перечня: Все вышеперечисленные документы предоставляются в инспекторат органа опеки в виде копий с наличием при заявителе оригиналов. Обязательными пунктами рассматриваемого документа являются следующие: Последние 2 пункта заполняются в присутствии инспектора.

    Образец заявления в органы опеки для продажи квартиры можно скачать по ссылке: В случае очевидных причин для отказа, заявитель уведомляется сразу после прохождения собеседования с инспектором.

    В иных случаях рассмотрение заявления и подготовка разрешения занимает 10 рабочих дней. Оформление постановления о разрешении сделки купли-продажи занимает 30 календарных дней. Получить разрешение органов опеки и попечительства за более короткий срок можно только при наличии очень веских причин. Уважительными причинами для ускоренного рассмотрения заявления не являются: Истечение срока действия прилагаемой документации; Устные договорённости сторон, не подтверждённые документально; Договорённость с предполагаемыми покупатели недвижимости на определённый срок.

    Перечень документов для органов опеки

    Случаи, требующие разрешения органов опеки и попечительства на сделки с недвижимым имуществом несовершеннолетними. Примерный перечень документов, требуемых ООП Перечень документов на разрешение отчуждения (сделки купли-продажи, мены, и т.д.) недвижимого имущества, собственниками, сособственниками которого являются несовершеннолетние Документы указанные в перечне на разрешение отчуждения, предоставляются как на отчуждаемое, так и на приобретаемое имущество.

    Орган опеки и попечительства может дополнительно запросить любые другие документы по сделке. Заявления принимаются только от законных представителей несовершеннолетних (родителей, усыновителей, опекунов, попечителей).

    Несовершеннолетние старше 14 лет пишут заявления на отчуждение имущества собственноручно с согласия законных представителей в присутствии специалиста опеки Прием заявлений для рассмотрения осуществляется при наличии всех вышеперечисленных документов. Указанные выше документы не возвращаются и хранятся в секторе по опеке, попечительству и защите прав несовершеннолетних.

    Сделка, оформленная без разрешения органа опеки и попечительства, считается недействительной. В СООТВЕТСТВИИ С ФЕДЕРАЛЬНЫИ ЗАКОНОМ ОТ 02.05.2006 № 59-ФЗ «О ПОРЯДКЕ РАССМОТРЕНИЯ ОБРАЩЕНИЙ ГРАЖДАН РФ» РАССМОТРЕНИЕ ВОПРОСОВ О СОВЕРШЕНИИ СДЕЛОК С ИМУЩЕСТВОМ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ В МЕСЯЧНЫЙ СРОК С МОМЕНТА ПРИНЯТИЯ ЗАЯВЛЕНИЯ.

    Опека при продаже или покупке квартиры

    — Если у ребенка один родитель.