Развод и ипотека как делится при разводе супругов

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

А это значит, что кредитные обязательства супругов по выплате долга перед банком – равны.

  1. перед банком у супругов имеются долговые обязательства.
  2. в залоге у банка находится общая квартира супругов;

Все операции, связанные с ипотекой – продажа жилья после развода, перевод долга на одного из супругов, деление кредита между супругами, деление ежемесячного платежа между супругами — должны осуществляться с согласия банка. Исходя из этого, существует несколько вариантов раздела ипотеки после развода. Законом предусмотрено право супругов самостоятельно определять судьбу своего общего имущества.

Муж и жена могут по своему усмотрению разделить совместную собственность путем заключения письменного соглашения, как во время брака, так и после развода. Необходимо учесть вот еще что: за внесение изменений в кредитный договор банком может взыскиваться комиссия в размере 0,5- 1% от суммы задолженности.

Как делятся долги, кредиты и ипотека при разводе

Для наилучшего результата настоятельно рекомендую заручиться поддержкой опытного юриста.

Есть два типа разделов: по согласию супругов, это когда была достигнута договоренность и в судебном порядке, когда такой договоренности нет и супруги не могут ее достичь.

Рассмотрим оба варианта более подробно.

Если вы планируете распределить долги при разводе именно таким способом, следует учитывать следующие нюансы: 1) В соглашении должны быть прописаны детально все имущественные обязательства супругов, с указанием данных договора или расписки, остатка долга и т.д. Для того, чтобы произвести раздел имущества в судебном порядке, необходимо подготовить и направить в суд исковое заявление о разделе имущества с соответствующими требованиями. Другими словами, в тексте иска заявитель предлагает суду вариант раздела имущества и долговых обязательств.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок, если военная ипотека

Но он не всегда осуществим. На это есть несколько причин. Платежи по кредиту делятся между бывшим мужем и женой поровну, и каждый начинает нести уже не солидарную, а индивидуальную ответственность за погашение ипотечного займа.

  1. не живет в ипотечной квартире и не считает себя обязанным платить за нее
  2. не платит намеренно, чтобы банк выставил ипотечную квартиру на торги принудительно
  3. не имеет достаточных для того денежных средств и т.д.

Нужно учитывать, что при таком варианте банк обязательно и очень тщательно будет проверять платежеспособность обоих супругов.

Ипотека при разводе: практические рекомендации и раздел имущества

Есть ребенок – тогда дележ происходит с учетом интересов несовершеннолетних.

И только убедившись, что оба они реально смогут гасить причитающуюся каждому часть долга, даст согласие на разделение платежей. Один из супругов отказывается от своих прав на ипотечную квартиру в пользу второго и одновременно освобождается от выплат по кредиту.

Варианты раздела долгов между супругами-созаемщиками существуют следующие: В этом случае ответственность по кредиту несет только супруг-заемщик. Но второй имеет не меньше прав на приобретенную недвижимость, согласно закону 33 Семейного кодекса РФ. В случае развода предусмотрены следующие варианты: Если один из супругов приобрел недвижимость до того, как вступил в законный брак, то его право на имущество никто не сможет оспорить.

В случае если жилье приобретено в ипотеку, то ему принадлежит только та часть, которую он успел оплатить до брака.

Также в контракте могут быть описаны следующие моменты на случай развода: размер доли, которая причитается каждому из супругов; возможность компенсации долга другой собственностью; распределение суммы ипотеки между супругами; компенсация одному из супругов в случае его отказа от доли имущества.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Доказать что-то в суде в данном случае возможно только с помощью хорошего адвоката. Если вы заключили брачный контракт, то ипотека будет делиться согласно договору.

Если нет, то придётся решать вопрос через суд.

Судебная практика показывает, что процессы нередко завершаются в пользу такого супруга, особенно, если есть хорошая доказательная база (чеки, выписки и т. п.) и опытный адвокат. Сложнее дело состоит с квартирами, взятыми в ипотеку в новостройке. По закону, право собственности на такое жильё будет дано только после сдачи объекта в эксплуатацию.
Поэтому ситуация может развиваться по двум сценариям: Решение суда по ипотеке, взятой до брака, во многом зависит от опытности адвоката.

Последний вариант самый простой в плане оформления, поскольку не требует долгих разбирательств.

Однако решить проблему таким образом получается редко.

Рекомендации по разделу ипотеки при разводе

После этого можно продать квартиру по выгодной цене и разделить вырученную сумму пополам или по соглашению сторон; продать ипотечную квартиру с согласия банка.

Чтобы осуществить раздел ипотечной квартиры, можно обратиться напрямую в кредитную организацию, выдавшую ипотеку, с просьбой одобрить продажу общей супружеской квартиры. Реакцию конкретного банка на такое предложение предугадать сложно.

Кредитная организация в сложившейся ситуации может: В указанной ситуации покупатель, чтобы вступить в право собственности, сначала должен компенсировать банку сумму долга по ипотечному кредиту и дождаться пока закончится весь процесс по снятию обременения с приобретаемой квартиры.

Как делится ипотека при разводе супругов: практические советы

Судья вправе увеличить долю супруга, с которым остаются несовершеннолетние.

Если супруги принимают решение выплачивать кредит, чтобы затем продать квартиру, возможно еще в период развода разделить ипотечную недвижимость на доли.

После раздела приобретенной в кредит квартиры и ипотечных обязательств банковская структура заключает отдельное ипотечное соглашение с каждым созаемщиком, составляет для них графики внесения ежемесячных платежей. Переоформлению подлежит и договор страхования. Свою часть жилища, свою жизнь и здоровье созаемщики страхуют индивидуально.
Делить кредитную недвижимость необязательно.

Можно договориться о ее совместном использовании или продаже. В последнем случае супруги вырученные деньги делят между собой. Приобретение жилья в займ до регистрации брака не означает, что имущество является неотъемлемой собственностью заемщика.

Законным основанием для того, чтобы оспорить такое право, является факт внесения кредитных платежей во время брака. Но в такой ситуации доли супругов не равные.

Как правильно делится ипотека при разводе с детьми

Наши читатели спрашивают, как будет делится ипотека при разводе супругов, имеющих детей.

Сама процедура развода не является причиной для изменения условий по жилищному кредиту. Супруги далее будут нести солидарную ответственность по ипотеке. В Семейном Кодексе РФ указаны следующие права супругов, которые имеют детей, ипотечную квартиру и разводятся:

  • Общее имущество супругов – любая собственность, которая была нажита в браке (при этом не имеет значения, на кого она оформлена).

Также возможны следующие варианты:

  • Ипотечная квартира может быть продана бывшими мужем и женой, чтобы погасить задолженность.

    Остаток делится между супругами.

    О том, как продать жилье под ипотекой, читайте здесь.

В обязательном порядке супруги должны получить согласие банка на любые действия с квартирой. Основное отличие раздела ипотечной квартиры при наличии детей от простого раздела состоит в том, что большую долю жилья получает тот, с кем будут проживать дети, так как им полагаются свои доли.

Ипотека при разводе

Ниже разберем почему.

Чтобы разобраться, как делится ипотечная квартира, необходимо выяснить стартовые условия.

Есть такие факторы, которые меняют логику процесса радикально. В них нужно разбираться. Таковыми, к примеру, являются:

  1. оформление официального брака или отсутствие такового;
  2. до свадьбы;
  3. в браке;
  4. заключался ли брачный контракт;
  5. обзавелась ли пара ребёнком или несколькими.
  6. была ли собственность куплена:
    • в браке;
    • до свадьбы;

Таким образом, невозможно односложно объяснить, как произойдет раздел имущества расстающихся партнеров при ипотеке. Каждая ситуация имеет свои тонкости и нюансы.

Внимание: партнеры, живущие без официальной регистрации, не подпадают под действие СК РФ.